החזר מס על קניית דירה

החזר מס על קניית דירות

בקרוב נראה את האור?

לא אחת נכתב על בועת הנדל"ן שמרחפת בשמי הארץ, ועל הקושי העומד בפני צרכנים – ובעיקר זוגות צעירים – לרכוש דירות, ולקחת משכנתאות עבור דירות חדשות, או אפילו משומשות. אבל, הנה נקודת אור אחת קטנה בתוך העננה השחורה; הצעת חוק החזר המס על המשכנתאות אושרה בכנסת בקריאה טרומית, והיא צפויה לעבור בקרוב מאד. המשמעות בהחלט מבורכת עבור לא מעט זוגות צעירים שמתכננים לרכוש דירות, כפי שנסביר בהמשך.

נטל חודשי כבד

נפרט במה מדובר: תשלומי המשכנתא מהווים נטל נכבד על רבים מתושבי המדינה. המדובר בתשלומים שעומדים על אלפי שקלים בכל חודש. החוק חדש קובע כי מי שבבעלותו דירה יחידה שמחירה המירבי 800 אלף שקל, וגובה המשכנתא המרבי עבורה הינו כ- 80% מערך הדירה, יוכל ליהנות מהחזר חודשי על תשלומי הריבית (גם דירות משומשות נכללות בעניין).

המדובר בממוצע, על כחמש מאות שקל לחודש ולעיתים יותר, וזהו סכום שאסור להקל בו ראש. אמרנו שהסכום המרבי הרלוונטי הוא כ- 800 אלף שקל. נכון – דירות בגוש דן עולות הרבה יותר, כך שהכוונה לדירות עממיות וצנועות, או לדירות בפריפריה. ובכל זאת – יש כאן הטבה שתקרב צרכנים לדירות משלהם.

לעמוד בהחזרי המשכנתאות

המדובר במהפיכה של ממש בענף רכישת דירות, והריבית שתוכר לצורכי מס תסייע לא רק לזוגות צעירים אלא גם לעולים חדשים ולבני מעמד הביניים להגיע לרכישת דירות משלהם. זאת ועוד: התקווה היא כי הדבר יפחית את כמות הצרכנים שלא מצליחים לעמוד בהחזרי המשכנתאות על הדירות שרכשו. אגב, הכרת הריבית על המשכנתא כהוצאה לצורכי מס, אינה המצאה ישראלית. היא מיושמת בהצלחה במדינות מערביות רבות ובהן איטליה, ארצות הברית, הולנד, יוון, לוקסמבורג, ספרד ואחרות.

יש מילכוד?

אין כאן שום 'מוקש' – החוק אמור בהחלט להוות תמריץ לרכישת דירות, ו/או לנטילת משכנתאות. רק כדאי לציין, כי ישנה הגבלה מסוימת: הניכוי המרבי ממס יעמוד על 10,000 שקל בשנה בלבד – כלומר 830 שקל בחודש, לכל היותר. דבר נוסף, ישנו חשש שהחוק החדש יגרום בעקיפין לעליית מחירי דירות, מכיוון שבעקבות עליית כושר הקנייה, יש אפשרות שגם הביקושים בשוק הנדל"ן יגדלו. חשש נוסף, הוא שבעלי הון ינצלו את המשכנתא הזולה יותר וישמרו את ההון לעצמם.

איך מקבלים הכסף?

ישנן שתי דרכים: בסוף השנה, לבקש מרשויות המס את כל ההחזר השנתי, ואפשרות שנייה: למלא טופס 106 ולהכליל את ההוצאה על הריבית, כך שהמעסיק יקזז את ההוצאה מהמס מהמשכרות החודשית, וכך תינתן ההטבה במס בכל חודש.